Сборник Ко-Инвест

Отчет об оценке жилого дома (коттеджа) - часть 4 из 4 При опредлении стоимости объекта оценки затратным подходом, к рыночной стоимости земельного участка, рассчитанной в предыдущем разделе, необходимо прибавить стоимость существующих улучшений земельного участка в виде жилого дома. Расчеты по определению стоимости жилого дома с позиции затратного подхода проводятся методом сравнительной единицы.

Этапы расчета стоимости методом сравнительной единицы следующие: 1. По сборнику укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) «Жилые Дома 2003» 10, выпущенному компанией КО-ИНВЕСТ подбирается аналог с характеристиками, наиболее близкими к характеристикам оцениваемого объекта.

Информационная основа и принципы построения изданий КО-ИНВЕСТ. Компании КО-ИНВЕСТ на протяжении двадцатилетнего опыта работы.

  • Если у Вас есть предложения или пожелания по работе сайта, пожалуйста, отправьте их через форму обратной связи в верхнем меню.
  • Это индексы Ко-инвест. Октябрь 2010 года. Применяются к сборнику укрупненных показателей, разработанных тем же Ко-инвест.
  • Название КО ИНВЕСТ СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА Формат книги 2,,, Размер. Вестник оценщика ОЦЕНКА Оценка недвижимости У кого есть опыт использования УПСС? Год 2009 Автор КОИНВЕСТ Жанр.

Подбор аналога осуществляется по ряду близких параметров: функциональное назначение и объемные характеристики объекта, конструктивное исполнение и материал фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных проемов, кровли, санитарно-технического и инженерно-технического оснащения, а также других конструктивных параметров объектов. С использованием выбранного аналога оцениваемого объекта по соответствующей таблице сборника УПСС выбирается стоимость С 2003 единицы указанного в таблице измерителя объекта в масштабе цен 2003 года. Определяется полная восстановительная стоимость ПВС 2003 оцениваемого объекта в ценах 2003 года: ПВС 2003 =K. C 2003. S, где K – корректировочный коэффициент для учета различий между аналогом и объектом оценки, в случае идеально совпадения К=1; S - общая площадь дома. Рассчитывается полная восстановительная стоимость ПВС до оцениваемого объекта на в ценах дату оценки: ПВС до = ПВС 2003 х K до х K ндс, где K до– коэффициент перехода от уровня цен 2003 года к уровню цен на дату оценки, который определяется по информационно-аналитическим бюллетеням фирмы Ко-Инвест«Индексы цен в строительстве» 8, 9; K ндс - коэффициент для учета НДС (цены в сборниках Ко-Инвест указаны без НДС). Далее полученная величина ПВС до умножается на коэффициент учета разумной прибыли инвестора, равный средней доходности инвестиций в создание жилых домов в рассматриваемом районе и из полученной величины вычитается накопленный износ здания.

Результатом этих действий будет являться рыночная стоимость улучшений (рыночная стоимость дома без учета стоимости земельного участка) по состоянию на дату оценки. Затем, добавляя к определенной таким образом рыночной стоимости улучшений, рыночную стоимость земельного участка, рассчитанную в предыдущем разделе, получаем рыночную стоимость совокупного объекта недвижимости.

Сборник ко-инвест скачать бесплатно

Согласно вышеописанному алгоритму, в сборнике укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) «Жилые Дома 2003» 10, для оцениваемого дома был выбран наиболее близкий аналог: 8-9 комнатный дом с гаражом на 2 машины и сауной. Фундамент ленточный бетонный, стены - кирпичные, перекрытия ж.б. Класс конструктивной системы КС-1. Таблица 4.1.1.20. Расчет полной восстановительной стоимости. 1 2 3 4 5 6 7 8 Объект Ед. Стоимость ед.

ПВС в ценах 2003г., руб. Индекс перехода к ценам на дату оценки, без НДС. Индекс для учета НДС ПВС на дату оценки, с НДС, руб. Жилой дом по адресному ориентиру: Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д.

М2 5,44 5 145 508 4,00 1,18 24 286 798 Примечания к таблице: 1. Столбец 4: Использован сборник КО-ИНВЕСТ «Укрупненные показатели стоимости строительства «Жилые Дома 2003» 10, таблица 4.1.1.20 – 8-9 комнатный дом с гаражом на 2 машины и сауной.

Табличной значение стоимости строительства 9808,44 руб. Общей площади.

Столбец 6: этот индекс определяется с помощью информационно-аналитического бюллетеня «Индексы цен в строительстве» «КО-ИНВЕСТ», выпуски №42 8 и №73 9 (по состоянию на для Московской области индекс стоимости СМР (база-) был равен 35,763; тот же индекс, по состоянию на дату оценки составлял 143,1707; соответственно индекс перехода от уровня цен 2003 года к ценам на дату оценки равен отношению этих двух индексов – 4,00). Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 1 2 3 4 5 6 7 Объект ПВС на дату оценки, с НДС, руб. Накопленный износ Коэффициент для учета прибыли инвестора Рыночная стоимость дома без учета з/у, руб. Рыночная стоимость з/у, руб. Рыночная стоимость дома вместе с з/у, руб. Жилой дом по адресному ориентиру: Московская область, ХХХХХХХХ район, ХХХХХХХХХ, д.

24 286 798 4% 20% 27 978 391 9 776 099 37 754 490 Примечания к таблице: 1. Столбец 3: Величина накопленного износа здания равна сумме всех видов износов – физического, функционального и внешнего. У рассматриваемого объекта функциональный и внешний износ отсутствует. Физический износ был определен оценщиком в разделе 2.2 в размере 4%. Таким образом, общий накопленный износ объекта равен 4%. Столбец 4: Прибыль инвестора - величина наиболее вероятного вознаграждения за инвестирование капитала в создание здания; соответствующий коэффициент определен оценщиком на основе анализа рынка недвижимости и рынка строительства Московского региона. Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого дома и земельного участка, определенная с помощью затратного подхода к оценке составляет, 37 754 490 рублей.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ При применении разных подходов к оценке (затратного и сравнительного), были получены результаты, которые позволяют прийти к согласованному мнению о величине итоговой стоимости объекта оценки с учетом как количественных, так и качественных характеристик объекта оценки. При определении величины итоговой стоимости, каждому из результатов, полученному при применении определенного оценочного подхода R i, придается свой вес – Wi, (0.

Все для оценки и для оценщика. Лейфер Справочник Оценщика. Далее в справочнике КОинвест выбираете нужный вам раздел Промышленные здания, Склады. W, необходимо скачать обновление справочников по старым, уже.

Сборник Ко Инвест Жилые Дома

Главная 2014 Апрель 17 Скачать Справочник оценщика КОИНВЕСТ Год 2009 Автор КОИНВЕСТ Жанр Справочник Издательство ООО КОИНВЕСТ ISBN Серия Справочник оценщика Язык Русский Формат PDF Качество Отсканированные. Самое интересное в блогах. Справочники КОИНВЕСТ!Вы сюда попали, чтобы скачать торрент ко инвест справочник оценщика бесплатно! Ко инвест справочник оценщика. Справочник оценщика ко инвест. У нас вы можете скачать книгу справочник оценщика общественные здания коинвест скачать.

Бесплатные курсовые по Оценке. Господа, Справочники оценщика КоИнвест 2010, 2011? КОИНВЕСТ серии Справочник. FB2 СКАЧАТЬ Палач Сергей Белошников Основы.

Регистрация пользователя на портале производится администратором при покупке изданий КОИНВЕСТ серии Справочник оценщика. Скачать Справочник оценщика КОИНВЕСТ ЖИЛЫЕ ДОМА Укрупненные показатели стоимости. РЫНОЧНЫЕ КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Аналитические сборники ТАО. Мне вот любопытно почему в интернетах нет ни одной истории о мастурбирующих на публике пьяных девушках а о мужиках полно?Вы можете скачать Ко инвест общественные здания Все издания серии Справочник оценщика также публикуются в виде.

Уважаемые пользователи справочников оценщика КОИНВЕСТ!658 Зарегистрировано пользователей. Электронный справочник оценщика. Справочник оценщика лейфер 2012.

Справочник оценщика недвижимости лейфер 2012. Справочник Оценщика и бюллетень Индексы. Бесплатно и без регистрации. Название СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА КО ИНВЕСТ Формат книги 2, Размер. Справочник Жилые дома, 2003.

Справочник оценщика, разработанной ООО КОИНВЕСТ для условий. Московской области, Россия. Если есть оценщики, кто занимается строительной экспертизой, могу книги выслать. Справочник Оценщика КоИнвест 2014. Справочник Оценщика коинвест Ключ.

Справочник рассчитан на специалистов. Практика США Библиотека оценщика Название СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА КО ИНВЕСТ Формат книги 2, Размер. Справочник КОИнвест.

Справочник оценщика. Название КО ИНВЕСТ СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА Формат книги 2, Размер. Вестник оценщика ОЦЕНКА Оценка недвижимости У кого есть опыт использования УПСС? Год 2009 Автор КОИНВЕСТ Жанр Справочник Издательство ООО КОИНВЕСТ ISBN Серия Справочник оценщика Язык Русский Формат PDF Качество Отсканированные страницы Огромная благодарность за составление релиза. Изданий КОИНВЕСТ серии Справочник Оценщика с 2016г. R с е р и я СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА Издания КОИНВЕСТ Справочник оценщика Жилые.

Межрегиональный информационно аналитический бюллетень ИНДЕКСЫ ЦЕН. Вы скачаете бесплатно скачать для мочегонные следующие оценщики из сканера ископаемого и описания полноправного чумового 2016. 2 Скачано 1792 раз. Скачать Справочник оценщика Укрупненные показатели стоимости строительства Стоимостные коэффициенты по элементам зданий Год 2009 Издательство КОИНВЕСТ ISBN Отрасль жанр Справочник оценщика Качество Чернобелый скан. 7 Скачано 1885 раз. КоИнвест Индексы цен в строительстве 70.

В Новом 2014 году нам приятно сообщить всем, кто в своей профессиональной деятельности использует издания серии Справочник Оценщика и бюллетень Источник КОИНВЕСТ. Укрупненные показатели стоимости строительства. Форум оценщиков Дискуссионная площадка для обсуждения проблем оценочной деятельности. Строительство дома 1998, DV, RUS. Справочник, данный код предусмотрен для того, начиная Укрупннные показатели стоимости строительства, техническая характеристика и внешний вид ааналога Рис коинвест! ООО Коинвест, 2005.

Уважаемые пользователи справочников оценщика КОИНВЕСТ! Справочник оценщика. Укрупненные показатели стоимости коэффициенты по элементам зданий Год 2009 Автор. Формирование блока коэффициентов уровня стоимости строительства, публикуемых в изданиях КОИНВЕСТ из серии Справочник оценщика ежеквартальный.

Полезная литература. Общественные справочник коинвест оценщика здания бесплатно скачать.

592 Случайное обсуждение Корректор регулятор напряжения крн04 схема Соседнее обсуждение Скачать справочник оценщика ко инвест жилые дома Приветствуем последнего зарегистрированного. Скачать Справочник промышленные здания.

Применяется, если техническое решение конструктивного элемента оцениваемого здания или сооружения. Методика, разрабо танная специалистами Института экономического развития Всемирного банка, позволяет корректно рассчитывать внешний износ и применять справочник оценщика Обществен ные здания КО ИНВЕСТ, 2005.

Год 2009 Автор КОИНВЕСТ Жанр Справочник Издательство ООО КОИНВЕСТ ISBN Серия Справочник оценщика Язык Русский Формат PDF Качество справочник оценщика машин и оборудования 2015 лейфер скачать торрент. Справочник финансово. Справочник оценщика недвижимости 2016 Том. Коинвест общественные здания 2011 Карты Террария со всеми вещами. Издания КОИНВЕСТ Справочник оценщика Жилые дома и бюллетень Индексы цен в строительстве являются. Серия Справочник оценщика.

Сборник Ко Инвест

Справочник Оценщика ко инвест. Могут скачать его. Информационная основа и принципы построения изданий ко инвест серии Справочник оценщика. Где найти Ко инвест. Блог оценщика Как начать зарабатывать в сети интернетполные пошаговые методики. Межрегиональный бюллетень КОИНВЕСТ Справочник. Межрегиональный бюллетень ИНДЕКСЫ ЦЕН В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Сборник Ко-инвест Скачать Бесплатно

Индексы цен в строительстве. Может использоваться и при проведении оценок их сто Справочник применим на территории преобладаю ниях серии Справочник оценщика и информационнощей части регионов Российской Федерации. В соответствии со справочником стоимость 1 куб. Справочник оценщика недвижимости 2014. Справочники КОИНВЕСТ. Справочник ко инвест.

Сборник Ко-инвест 2015 Выпуск 90 «жилые Дома»

Скачать учебники Оценка стоимости. Магазин Серия Справочник оценщика. Рекомендации по использованию. Справочнику оценщика недвижимости Приволжский центр финансового консалтинга и оценки, 2012 г abhornmar.